森裕是一家專注于為企業(yè)提供商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全周期管家式服務(wù)的咨詢顧問公司
通過國際化視野的人才培養(yǎng)打造極致的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，持續(xù)為客戶為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值
FULL CYCLE SERVICE
匹配企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略，洞察趨勢(shì)，精準(zhǔn)布局
以數(shù)據(jù)洞察市場趨勢(shì)，為企業(yè)提供全面的市場分析和決策支持
始終以客戶為導(dǎo)向追求極致的談判結(jié)果，實(shí)現(xiàn)企業(yè)理想辦公環(huán)境
風(fēng)險(xiǎn)防控的堅(jiān)固盾牌，助力企業(yè)作出安全決策
在不斷變化的市場環(huán)境中，優(yōu)化您的辦公租賃策略
為投資者尋找機(jī)遇，在波動(dòng)中創(chuàng)造收益，實(shí)現(xiàn)長期資產(chǎn)價(jià)值
National business coverage
達(dá)成交易額/億
合作項(xiàng)目
成交平方米
完成交易城市
專屬服務(wù)團(tuán)隊(duì)
流程標(biāo)準(zhǔn)化
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北京 正大中心
長沙 國金中心
重慶 來福士廣場
上海 光大安石中心
武漢 銘豐大廈
天津 天津國際金融中心
濟(jì)南 中國人壽大廈
沈陽 前海人壽金融中心
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南京 蘇寧環(huán)球國際中心
西安 中國人保（陜西）金融大廈
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合肥 華潤大廈
西安 環(huán)普國際科技園
長沙 金茂廣場
成都 瑞鑫時(shí)代大廈
重慶 國金中心
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北京 環(huán)球金融中心
Insight and Information
“辦公室選址階段”（預(yù)計(jì)1-3個(gè)月）需求調(diào)研與規(guī)劃明確辦公面積、功能需求、預(yù)算、地理位置偏好等核心需求，形成詳細(xì)的需求清單。市場調(diào)研與項(xiàng)目篩選收集符合需求的項(xiàng)目信息，初步篩選出3-5個(gè)意向項(xiàng)目。對(duì)意向項(xiàng)目進(jìn)行成本分析（租金、物業(yè)費(fèi)、運(yùn)營成本等），評(píng)估項(xiàng)目的交通便利性、商業(yè)配套完整度、優(yōu)劣勢(shì)等。實(shí)地考察與評(píng)估實(shí)地勘察意向項(xiàng)目，核實(shí)項(xiàng)目現(xiàn)狀、戶型、層高、承重、水電空調(diào)條件等，記錄關(guān)鍵信息。與物業(yè)溝通裝修限制、施工時(shí)間、費(fèi)用等事宜，評(píng)估物業(yè)管理水平。合同談判與簽約與業(yè)主就租金、裝修期、免租期、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等條款進(jìn)
PHASE-1：前期決策與策劃1. 項(xiàng)目發(fā)起與可行性研究· 市場分析：目標(biāo)區(qū)域的寫字樓供需情況、租金水平、競爭對(duì)手分析。· 技術(shù)分析：地塊的地理?xiàng)l件、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、限高等）、基礎(chǔ)設(shè)施配套。· 財(cái)務(wù)分析：初步投資估算、資金籌措方案、投資回報(bào)率預(yù)測。· 社會(huì)與環(huán)境影響評(píng)估：項(xiàng)目對(duì)周邊交通、環(huán)境、社區(qū)的潛在影響。2. 立項(xiàng)與土地獲取可行性研究通過后，正式立項(xiàng)。緊接著是獲取項(xiàng)目的“立足之地”——土地。方式包括：招拍掛、協(xié)議出讓、或股權(quán)收購已有項(xiàng)目的公司。3. 組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)· 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)建筑方案與施工圖
交易項(xiàng)目：通州創(chuàng)富港50%股權(quán)交易價(jià)格：1.56億元交易面積：15.9萬平方米出售方：世茂集團(tuán)控股有限公司收購方：富華國際集團(tuán)有限公司
辦公室裝修不是簡單的空間美化更是品牌的延伸、人才的磁石和效率的引擎不同行業(yè)因功能需求、文化氛圍和使用場景的差異，形成了各具特色的裝修標(biāo)準(zhǔn)我們來探索，以下行業(yè)的裝修“標(biāo)準(zhǔn)”與內(nèi)在邏輯：Each industry has its own unique characteristics.There are also different emphases in the office renovation and design
平面圖是地圖的一種，可以用水平面代替水準(zhǔn)面，在這個(gè)前提下，可以把測區(qū)內(nèi)的地面景物沿鉛垂線方向投影到平面上，按規(guī)定的符號(hào)和比例縮小而構(gòu)成的相似圖形，稱為平面圖。
2025年第三季度仍處于市場“價(jià)格彈性驅(qū)動(dòng)去化?”邏輯的調(diào)整周期中，降租+更為靈活的條款加速市場去化，多個(gè)商圈凈吸納量環(huán)比上升，印證了低價(jià)策略對(duì)企業(yè)選址決策的推動(dòng)作用，受此影響全市及各等級(jí)寫字樓空置率均有降低，空置壓力得到一定緩解，顯現(xiàn)出較強(qiáng)的市場活性。全市平均成交租金仍未觸底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所減緩。
2025年第二季度各等級(jí)寫字樓成交租金繼續(xù)回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暫無新項(xiàng)目入市，部分原計(jì)劃年內(nèi)入市的項(xiàng)目有所延期；全市各等級(jí)寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓存量加速去化，空置率小幅降低；凈吸納量層面，各等級(jí)寫字樓均有上升，反映出企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)。
2025年第一季度成交租金延續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米204元降低至195元；本季度有多個(gè)新增項(xiàng)目入市，主要集中于非核心商圈；全市空置率受新項(xiàng)目入市及部分樓宇釋放空置影響小幅上升，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓空置率小幅降低；凈吸納量層面，相較上季度有所降低，但整體表現(xiàn)依然積極。
縱觀全年，成交租金持續(xù)下行，全市寫字樓平均成交租金由每月每平方米288元降低至239元，全市整體成交租金同比去年降低18.6個(gè)百分點(diǎn)。從年初開始，核心商圈甲級(jí)（含頂級(jí)）寫字樓成交租金由每月每平方米333.35元，陸續(xù)降低至314.11、304.13、284.79元，全年累計(jì)降低48.56元。預(yù)測在近幾年宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和部分樓宇存量釋放、不斷有新樓宇投入市場的三重影響下，2025年的成交租金將會(huì)持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。
2024年第三季度全市整體寫字樓空置率由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比上季度降低0.51個(gè)百分點(diǎn)，為19.18%。全市整體寫字樓成交租金環(huán)比降低3.16個(gè)百分點(diǎn)，錄得每平方米每月217.33元，平均租金收窄態(tài)勢(shì)依舊明顯。
中國數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已形成萬億級(jí)市場規(guī)模，在保持高速增長的同時(shí)，呈現(xiàn)“規(guī)模擴(kuò)張與質(zhì)量提升并重” 的發(fā)展特征。2019-2024 年，產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模從3.6萬億元增長至6.8萬億元，年均復(fù)合增長率13.5%，顯著高于同期GDP增速。2024年受 AIGC技術(shù)爆發(fā)與內(nèi)容出海加速驅(qū)動(dòng)，增速達(dá)14.2%，高于2023年的12.8%。從產(chǎn)能與需求匹配來看，產(chǎn)業(yè)供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化：2025年產(chǎn)能達(dá)12,500億元，產(chǎn)能利用率85.0%，國內(nèi)需求量10,200億元，供需缺口通過進(jìn)口補(bǔ)充，同時(shí)出口規(guī)模快速增長，2025年數(shù)字內(nèi)容
中國是全球最大的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)、消費(fèi)和貿(mào)易國，我國有13種礦產(chǎn)的產(chǎn)量占據(jù)全球礦產(chǎn)總產(chǎn)量的50%，23種礦產(chǎn)的消費(fèi)量占全球消費(fèi)總量的50%以上，同時(shí)有11種礦產(chǎn)的進(jìn)口量占到全球進(jìn)口總量的50%以上，在全球礦產(chǎn)資源產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)關(guān)鍵位置。今年“十五五”規(guī)劃建議明確提出，要推動(dòng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)，鞏固提升礦業(yè)、冶金等產(chǎn)業(yè)在全球產(chǎn)業(yè)分工中的地位和競爭力。這意味著，未來礦業(yè)領(lǐng)域?qū)⒓哟蠹夹g(shù)創(chuàng)新投入，提升生產(chǎn)效率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從而在全球礦業(yè)市場中占據(jù)更有利的位置。
在深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策指引下，證券行業(yè)正迎來新一輪戰(zhàn)略性整合。證監(jiān)會(huì)明確提出“培育一流投資銀行和投資機(jī)構(gòu)”的發(fā)展目標(biāo)，各地已陸續(xù)出臺(tái)配套實(shí)施方案。通過市場化并購重組優(yōu)化行業(yè)布局、提升機(jī)構(gòu)競爭力，已成為推動(dòng)資本市場高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑。當(dāng)前，證券行業(yè)的整合重組呈現(xiàn)出多層次、多元化的特征：既有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造具有國際競爭力的頭部機(jī)構(gòu)，也有區(qū)域互補(bǔ)型合并實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置；既有跨市場、跨地域的整合，也有集團(tuán)內(nèi)部業(yè)務(wù)板塊的重組。這些舉措充分體現(xiàn)了監(jiān)管部門通過市場化、法治化方式提升行業(yè)整體實(shí)力的戰(zhàn)略部署。
2025年全球廣告市場呈現(xiàn)出規(guī)模龐大但增速分化的特點(diǎn)。根據(jù)The Business Research Company(TBRC)的最新數(shù)據(jù)，廣告、品牌營銷、公關(guān)及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的平均年增長率約為4.3%，預(yù)計(jì)2025-2030年的復(fù)合年增長率(CAGR)為5.4%。這一增長背后是行業(yè)結(jié)構(gòu)的深刻變化：數(shù)字營銷市場表現(xiàn)尤為突出，在中國市場已占據(jù)整體廣告營銷規(guī)模的80%，規(guī)模達(dá)10,500億元人民幣，成為支撐整個(gè)廣告市場的重要支柱。中國市場展現(xiàn)出獨(dú)特活力，2025年上半年廣告市場刊例花費(fèi)微增0.6%，品牌價(jià)值回歸
商業(yè)查詢與大數(shù)據(jù)服務(wù)行業(yè)在數(shù)據(jù)要素市場化浪潮中爆發(fā)式增長，國家數(shù)據(jù)局明確將“數(shù)據(jù)要素價(jià)值化”列為年度核心方向，推動(dòng)公共與社會(huì)數(shù)據(jù)融合開發(fā)，并通過數(shù)據(jù)交易所建立合規(guī)流通機(jī)制。在政策驅(qū)動(dòng)下，中國商業(yè)大數(shù)據(jù)市場規(guī)模從2020年的284.1億元激增至2025年的873.7億元（復(fù)合增長率25.2%），全球AI企業(yè)數(shù)據(jù)分析平臺(tái)市場預(yù)計(jì)2031年達(dá)60.33億美元（年增速12.9%）。
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